Ehitusõiguse keerukus ja ekspertiis
Vandeadvokaadi Meris Vellingu eriteadmised ning mitmekülgsed kogemused võimaldavad anda professionaalset õigusnõu mistahes rollis olevatele ehitustegevusega seotud isikutele, sealhulgas tellijale, töövõtjale, omanikujärelevalve, arendajale kui ka avalik-õiguslikele isikutele, kelle kohustus on tagada ehitustegevuse avalik-õiguslikele nõuetele vastavus. Ta nõustab nii ehitusvaldkonnas tegutsevaid ettevõtteid kui ka ehitustegevusega seotud eraisikuid.
Ehitustegevusele ning ehitistele kohalduvad nõuded tulenevad nii eraisikute omavahelisest suhetest kui ka riigi poolt kehtestatud ehk avalik-õiguslikest nõuetest. Eraisikute (juriidilised ja füüsilised isikud) vahelisi suhted reguleerivad lepingud, sealhulgas näiteks ehitusetöövõtuleping ning valdkonna eriregulatsioonid (näiteks võlaõigusseadus). Avalik-õiguslikud nõuded tulenevad näiteks planeeringutest ning ohutust ja keskkonda sobivust reguleerivatest õigusaktidest (näiteks ehitusseadustik, tuleohutuseseadus, looduskaitseseadus, muinsuskaitseseadus, veeseadus, arvukad määrused).
Ehitamisega seotud isikute omavahelised head suhted eeldavad selgust õiguslikes küsimustes. Professionaalselt koostatud lepingud ei pruugi ehitustegevuse käigus tekkida võivad erimeelsusi täielikult välistada, kuid tagavad vaidluste tekkimisel nende sujuvama, kiirema ning seeläbi soodsama lahenduse.
Ehitustegevuse ja ehitiste vastavuse tagame avalik-õiguslikele nõuetele eeldab laiapõhjalisi teadmisi ning võimekust orienteeruda arvukates õigusaktides ja regulatsioonides. Samuti ülevaadet kohtupraktikast ning praktikatest muudes ehitustegevusega seotud ametiasutustes (näiteks keskkonnaamet, muinsuskaitseamet, kohalikud omavalitsused).
Vandeadvokaat Meris Velling omab vajalikke teadmisi ning mitmekülgseid aastatepikkusi kogemusi, et aidata järgnevas:
- Ehitusetöövõtu-, omanikujärelevalve-, hanke ja muude ehitustegevusega seotud lepingute koostamine
- Ehitustegevuseks vajalike lubadega seotud nõustamine;
- Ehitusettevõtete nõustamine seoses vajalike tegevuslubadega, sertifikaatide ja muude pädevusnõuetega;
- Õiguslikud analüüsid ehitiste ja ehitustegevuse nõuetele vastavuse küsimustes, sealhulgas
- vastavaus planeeringutele, projekteerimistingimustele ja õigusaktidest tulenevatele nõuetele
- hinnangud ehitamiseks või ehitise kasutusele võtmiseks vajalike lubade ja teavituste kohta;
- lepinguliste suhetest tulenevate kohustuse ulatuste, võimalike rikkumiste ning lahenduste (õiguskaitsevahendite nagu tasu maksmisest või tööde teostamisest keeldumine, viivitusintressis, leppetrahvid) analüüs;
- Õiguste ja huvide kaitsmine suhtluses ametiasutustega loamenetlustes ja haldusvaidlustes;
- Õiguste ja huvide kaitsmine kohtumenetluses nii vaidlustes riigi ja kohalike omavlistustega kui ka eraõiguslike isikutega (juriidilised isikud, füüsilised isikud).
