Omandiõiguse eripärad ja vaidlused
Omandiõigus on üks kesksemaid varalisi õigusi, kuid praktikas tekivad omandivaidlused harva üksnes küsimuses, kellele asi kuulub. Enamasti tekivad vaidlused seoses kinnisasja omandiõiguse teostamisega ja selle piirangutega. Sagedased probleemkohad on kaasomanike vahelised suhted, sealhulgas kaasomandi jagamine, üürisuhted ning küsimused, mis puudutavad naabrusõigusi, servituute ja juurdepääsuõigusi.
Igaühe omand on põhiseaduse järgi puutumatu, kuid seadusega reguleeritud olukordades, on riigil õigus omandiõigust piirata. Ühed kõige rangemad avalik-õiguslikud omandiõiguse piirangud on vara sundvõõrandamine avalikes huvides või sundvalduse seadmine. Samuti võib riik või kohalik omavalitsus piirata kinnisasja kasutamist planeeringute, ehituskeeldude ja muude õiguslike nõuete kaudu, näiteks keskkonnakaitselistel eesmärkidel.
Omandiõigusega seotud küsimused eeldavad seega põhjalikke teadmisi nii eraõiguslikest kui ka avalik-õiguslikest regulatsioonide ning nende omavahelisest koostoimest. Õigeaegne õiguslik analüüs aitab vältida olukordi, kus omanik ei saa oma õigusi täiel määral teostada, kus omandiõiguse teostamisele seatakse õigusvastaseid piiranguid või kus kinnisavara kasutamine toob kaasa ootamatuid õiguslikke tagajärgi.
Vandeadvokaat Meris Velling nõustab ja esindab kliente kõigis omandiõigust puudutavates küsimustes, sealhulgas haldusmenetlustes, vaidemenetlustes ja kohtumenetlustes.
- Omandivaidlused ja omandiõiguse kaitse, mis hõlmab näiteks:
- omandiõiguse olemasolu ja ulatuse tuvastamisega seonduvaid küsimusi;
- tehingute kehtivuse ja omandi üleminekuga seonduvaid vaidlusi;
- omandiõiguse rikkumise lõpetamise nõudeid;
- kahju hüvitamise nõudeid omandiõiguse rikkumise korral;
- pärimisega seotud omandiõiguse küsimusi;
- ebaseadusliku valdustega seonduvaid probleeme: näiteks olukord, kui üürnik ei vabasta üüripinda ning jätkab üüripinna kasutamist vaatamata üürilepingu lõppemisele või üürilepingu lõpetamisele üürileandja poolt (nn „puuküürinike“ vaidlused).
- Kaasomand ja kaasomandi lõpetamine: kaasomandi puhul kuulub asi samaaegselt mitmele isikule, mis toob praktikas sageli kaasa erimeelsusi kaasomandi kasutamise, kaasomandi korrashoiu ja kulude jaotamise üle. Vandeadvokaat Meris Velling annab nõu ja esindab muuhulgas järgmistes kaasomandiga seotud küsimustes:
- kaasomanike vaheliste kokkulepete sõlmimine;
- kaasomandis oleva kinnisasja kasutuskorda puudutavad küsimused, sh kasutuskorra sõlmimine ja kasutuskorra täitmise vaidlused;
- kaasomandi lõpetamist ja jagamist puudutavates küsimustes, sealhulgas kaasomandi lõpetamise notariaalsed kokkulepped ning kaasomandi lõpetamise ja jagamise vaidlused kohtus.
- Servituute, juurdepääsuõigusi ja naabrusõigusi puudutavad küsimused ja vaidlused;
- Kinnisasja sundvõõrandamise ja kinnisasjale sundvalduse seadmist puudutavad küsimused ja vaidlused;
- Avalik-õiguslikest regulatsioonidest tulenevad omandiõiguse teostamise piirangud, sealhulgas planeerimisele ja ehitamisele seatud piirangud, keskkonna-alased nõuded jne.
