Korteriühistute ja korteriomandite õigused

Korteriomandite valitsemine ning korteriühistu juhtimine eeldab põhjalikult läbimõeldud ja ettevalmistatud otsuseid olukorras, kus erinevate korteriomanike huvid ei ole alati kattuvad ning vastuvõetud otsustel on pikaajalised tagajärjed. Praktikas kujunevad vaidlused välja mitte üksnes sisulistest erimeelsustest, vaid puudulikult ette valmistatud otsustusprotsessist, mittekorrektselt koostatud dokumentidest või õiguslike riskide alahindamisest enne oluliste kohustuste võtmist.

Sageli tekivad vaidlused suuremahuliste renoveerimis- ja remonttööde kavandamisel, mille põhjuseks on peamiselt erimeelsused tööde teostamise vajalikkuse üle,  töövõtja valiku ja rahastamise küsimustes seoses laenude võtmisega ja remondifondi kasutamisega. Vaidlused jõuavad kohtusse peamiselt olukordades, kus üldkoosoleku otsuste vastuvõtmisel on rikutud seaduses või põhikirjas ettenähtu korda – näiteks korteriomandi ajakohastamisega seotud tööde teostamine on otsustatud tavapärase valitsemise korra kohaselt. Harvad ei ole ka juhud, kus probleeme tekitab mõne konkreetse korteriomaniku järjepidev vastuseis korteriühistu tegevusele ja üldkoosoleku vastuvõetud otsustele, millisel juhul tuleb korteriühistul astuda asjakohased juriidilisi samme korterelamu jätkusuutlikuks majandamiseks. Uusarendustes võivad eeltoodule lisanduda ka vaidlused arendajatega, mis peamiselt seonduvad garantiitöödega ja muude ehituslike puudustega.

Pinged korteriühistu majandamisel ja valitsemisel on kerged tekkima ka siis, kui juhatuse tegevuses on puudujääke – näiteks ei korralda juhatus nõuetekohaselt raamatupidamist, majanduskava kehtestamist või majandusaasta aruannete kinnitamist või ei tee muid vajalikke toiminguid korterelamu heakorra tagamiseks. Kogu ühistu majanduslikku olukorda mõjutab märkimisväärselt ka see, kui osa korteriomanikke ei täida oma rahalisi kohustusi, kuid võlgnevuste sissenõudmistega ei tegeleta. Vandeadvokaadil Meris Vellingul on laialdased kogemused korteriühistute majandmist ja valitsemist puudutavates küsimustes ning küsimustes, mis puudutavad korteriomanike omavahelisi suhteid.